“7.1”铁路调图，江苏这些城市首次实现高铁直达

中经记者(jìzhě) 郭阳琛 石英婧 上海报道

（在完成城市更新后(hòu)，寺街、西南营历史文化(wénhuà)街区成为新晋网红打卡地。南通发布/图）

在完成近(jìn)千亿元投资后，江苏省南通市迎来了新一轮城市更新行动。

近日，《南通市城市更新三年行动方案（2025—2027年）》（以下简称“《行动方案》”）正式印发实施，南通市将(jiāng)围绕“城市结构再(zài)优化、功能再完善、品质再提升”三大主攻方向，部署科学规划引领(yǐnlǐng)、安全韧性提升、片区整体焕新等9大行动、70个重点领域近千个项目，总投资(tóuzī)近500亿元(yìyuán)。

“这是中共中央办公厅、国务院办公厅出台《关于持续推进城市更新行动的意见》后，全国地级市率先推出的城市更新行动方案。南通市将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等全要素统筹协调，按照(ànzhào)‘一片区(piànqū)一方案’要求(yāoqiú)，系统(xìtǒng)谋划(móuhuà)10个以上重点更新片区功能布局、风貌管控项目。”6月18日(rì)，南通市住建局相关人士向《中国经营报》记者表示。

从“点位更新”到“片区(piànqū)更新”

记者注意到，和(hé)南通市首轮城市更新行动相比(xiāngbǐ)，此次《行动方案》更加突出全面性、片区化和精准度，新增(xīnzēng)了文商旅体健、海洋城市等特色内容，并拓展到包括重大交通基础设施配套在内的新建项目(xiàngmù)类型，城市更新内涵更丰富。

值得一提的是，南通市城市更新行动也将从“点位更新”逐渐(zhújiàn)转为“片区(piànqū)(piànqū)更新”。《行动方案》提出实施片区整体焕新行动，具体包括濠(háo)河片区、唐闸片区、五山滨江片区、国际家纺城片区等，共计16项具体工程项目，实施范围覆盖南通市各县（市、区）。

上述南通市住建局人士表示，南通市将加强自然禀赋、历史文化、特色产业等全要素统筹协调，科学合理划分更新(gēngxīn)单元和实施片区(qū)，因地制宜编制城市更新(chéngshìgēngxīn)专项规划，兼顾旧城改造和新城建设，按照“一片区一方案”要求，系统谋划10个以上重点更新片区功能布局、风貌管控(guǎnkòng)项目，推动城市结构、功能、品质整体复合(fùhé)升级。

据介绍，南通市还将持续开展住区品质提升行动，实施城镇老旧小区改造，推动既有(jìyǒu)多层住宅加装电梯“能装尽装”，并同步推进(tuījìn)城中村改造、一刻钟便民生活圈建设等，让老百姓在家门口享受美好生活(měihǎoshēnghuó)。

在产业园区方面，南通市将通过生态(shēngtài)修复、产业升级、功能完善等方式(fāngshì)，进一步(jìnyíbù)加强闲置低效厂房、仓库等的更新改造，因地制宜植入文化创意、科技研发、“互联网+”等新业态，促进空间利用向集约紧凑、功能复合、低碳高效转变，培育新兴产业发展优势(yōushì)。

近年来，城市安全韧性备受关注。《行动方案》指出，南通市(nántōngshì)将深入开展(shēnrùkāizhǎn)市政基础设施(jīchǔshèshī)普查，完善地下管网基础数据平台(píngtái)，编制城镇供水、排水、供电、燃气(ránqì)、热力等市政基础设施建设和改造行动计划，因地制宜进行改造升级(shēngjí)，改造目标内容包括200座二次供水泵房、270台（套）水厂设备和污水处理厂设备、120个住宅小区燃气立管等，并对南通全市应急避难场所进行全面评估。

在城市更新机制方面(fāngmiàn)，南通市将构建“体检(tǐjiǎn)—规划(guīhuà)—计划—实施—评估”全链条城市更新管理机制，推动城市体检、规划与更新有机衔接；坚持“先体检后更新，无体检不更新”，完善“一年(yīnián)一体检、五年一评估”工作机制。

据(jù)上述南通市住建局(jiànjú)人士介绍，2025年，南通市计划完成老旧小区改造33个(gè)，推进400台既有多层住宅电梯加装，建成31个完整社区、80个一刻钟便民生活圈和60个社区食堂，探索地方特色路径，打造更多惠民更新成果(chéngguǒ)。

“资金超市”保障(bǎozhàng)更新需求

在南通市(nántōngshì)中心，寺街、西南营历史文化街区正成为新晋网红打卡地。

相关资料显示，寺街历史文化街区是南通城市发展的(de)原点，也曾是名人雅士居住的集中片区。寺街历史文化街区和附近的西南营历史文化街区均为平房(píngfáng)瓦屋，由402个大小(dàxiǎo)院落组成。

记者从(cóng)南通市崇川区委宣传部(xuānchuánbù)方面了解(liǎojiě)到，近年来，按照小规模、渐进式、微(wēi)更新的工作思路，崇川区完成了上述两个街区腾迁疏解和保护修缮工作。经过三批九次腾迁，84%的原住民、共计约2300户搬进新居，老街区的公共空间得以释放。

据介绍，崇川区对街区内已经腾空的历史建筑进行修缮保护，金沧江纪念馆、南关帝庙明清建筑群(jiànzhùqún)、柳家巷通崇海泰商务总会等一批“老古董”陆续焕发新颜。2024年下半年，崇川区正式启动“点亮(diǎnliàng)寺西”工程，并启动了寺街“一寺一街(yījiē)一巷”、西南(xīnán)营“一环一带一驻地(zhùdì)”活化利用计划。

“投入近千亿元，实施8大工程、34项重点任务、100个(gè)(gè)项目，南通市首轮城市更新行动已经完成。”上述南通市住建局人士表示，南通市主城区(zhǔchéngqū)101个老旧小区焕新；5个项目入选省级(shěngjí)示范试点，3项创新做法入选国家、省级可复制经验清单。

这背后(bèihòu)离不开制度保障。2025年5月1日(rì)，《南通市市区城市更新办法》发布，这也是南通市第一部(dìyībù)系统性城市更新地方性(dìfāngxìng)法规，有助于对南通市城市更新工作实践中面临的无法可依、无章可循以及权责不清、程序不明等问题进行法制化规范。

记者注意到，南通市(nántōngshì)通过设立城市更新“资金超市”，发挥(fāhuī)政府引导作用、拓宽资金筹集渠道、调动市民(shìmín)积极性，这一做法也入选了住建部实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）。

上述南通市(nántōngshì)(nántōngshì)住建局人士进一步表示(biǎoshì)，南通市还发布了《关于组建南通城市更新资金超市的(de)(de)工作方案》，开展“资金超市”实体化运营。同时，落实10家服务保障方和15家资金供应方，为南通市城市更新建设有限公司和南通市保障房建设投资集团等20余家资金需求方提供“多对一”的定制服务。

据介绍，根据推进城市更新工作的需要，“资金超市”不断完善资金体系，“上架”了品类丰富的“资金商品”，供资金需求方灵活选用。“资金超市”主要(zhǔyào)提供信息沟通、政策发布、项目(xiàngmù)储备(chǔbèi)、审批服务和(hé)全程跟踪5种服务。其中，项目储备是指摸排(mōpái)优质项目，预先论证项目必要性、可行性；全程跟踪则实时跟进项目审批和资金落实(luòshí)情况，提高资金使用效率和合法合规性。

（编辑：张家振 审核：童海华(tónghǎihuá) 校对：颜京宁）